2718 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 263,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 529 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523284645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
71105523284645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 400 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 958 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 629 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 847 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 474 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 997 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 384 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 760 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 478 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 937 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 498 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 897 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 908 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 839 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 492 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 986 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 601 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 323 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 990 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 891 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 666 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 999 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 233 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.