2679 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 245,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523284902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
71105523284902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
848 750 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 403 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 933 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 458 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 971 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 492 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 872 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 426 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 742 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 329 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 868 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 417 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 851 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 612 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 826 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 344 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 843 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 671 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 976 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 646 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 532 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 962 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 680 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.