2662 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 327 m² · constr. 1988 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523286239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
71105523286239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 287 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 969 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 322 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 657 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 931 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 233 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −66 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 064 963 $ Poids 60 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 880 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 108 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 109 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 136 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 312 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 321 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 187 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 014 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 655 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 912 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −70 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 982 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.