2653 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 289,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 522 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523286501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
71105523286501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 249 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 587 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 877 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 767 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 864 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 346 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 862 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 979 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 578 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 859 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 307 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 483 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +87 074 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 019 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 614 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 953 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 418 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 006 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 326 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −71 835 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 917 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 329 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 856 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.