2665 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 236,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523286965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
71105523286965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 292 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 882 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 417 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 824 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 444 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 918 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 112 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 820 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 350 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 189 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 799 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 480 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 530 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 929 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 296 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 033 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 503 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 189 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 459 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 909 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.