2684 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 271,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 518 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523287659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
71105523287659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 337 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 968 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 521 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 007 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 343 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 767 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 426 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 436 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 996 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 941 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 856 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 463 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 907 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 714 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 873 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 519 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 1 009 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 763 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 945 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 743 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 853 536 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.