2748 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 296,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523287910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71105523287910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 622 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 908 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 353 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 949 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 863 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 896 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 645 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 888 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 295 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 013 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 460 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +99 216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 054 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 346 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 800 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 980 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 951 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 085 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 667 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 983 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 452 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 041 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.