2816 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 279,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 590 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523288110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
71105523288110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 229 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 392 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 961 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 298 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 754 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 863 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 574 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 000 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 936 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 848 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 370 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 324 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 387 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 988 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 797 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 937 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 769 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 844 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 518 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 503 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 901 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 571 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 1 003 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.