2690 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523288742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71105523288742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 700 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 017 $ Poids 31 % |
| 3 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 596 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 830 $ Poids 18 % |
| 7 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 625 987 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 846 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.