2696 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 181,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523288815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71105523288815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 635 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 189 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 982 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 777 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 830 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 761 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 984 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 741 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 212 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 800 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 153 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 075 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 781 439 $ Poids 57 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 433 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 682 163 $ Poids 56 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 769 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 447 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 742 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 832 674 $ Poids 45 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 784 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.