2711 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 247,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 535 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523290137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
71105523290137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 394 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 848 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 636 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 995 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 677 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 956 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 537 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 840 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 346 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 720 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 893 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 611 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 892 855 $ Poids 71 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 701 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 759 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 278 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 937 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 566 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 870 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 110 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 889 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.