2693 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 229,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 533 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523290333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
71105523290333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 316 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 774 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 744 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 787 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 655 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 877 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 704 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 783 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 355 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 801 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 706 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 842 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 172 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 782 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 713 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 766 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 422 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 841 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 741 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 675 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 729 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 966 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.