2649 Croissant DERBY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 361,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 616 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523290883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
71105523290883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 597 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 239 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 106 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 817 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 965 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 055 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 331 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 932 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 665 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 349 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 642 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +91 159 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 330 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 673 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +79 998 $ · Ajust. âge −100 510 $ | 1 050 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +114 860 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 325 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 676 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 058 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 108 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.