2680 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523290909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
71105523290909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 805 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 555 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 932 669 $ Poids 62 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 705 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 662 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 715 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 515 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 717 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 875 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 889 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 707 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 716 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 620 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −58 833 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 708 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 292 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 624 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 714 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.