2706 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 167,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523291013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
71105523291013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 616 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 793 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 682 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 690 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 269 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 777 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 619 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 653 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 382 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 613 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 801 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 792 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 651 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 865 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 710 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 637 224 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.