2709 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 159 m² · constr. 1975 · terrain 1 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523291169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71105523291169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 472 $ Poids 78 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 597 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 492 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 756 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 649 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 635 728 $ Poids 58 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 607 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 896 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 643 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 672 084 $ Poids 55 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 765 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 545 $ Poids 54 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 697 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 842 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 423 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 599 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 590 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 453 $ Poids 42 % |
| 12 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 967 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.