2698 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 236,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523291301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71105523291301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 592 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 895 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 631 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 859 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 675 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 803 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 392 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 787 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 554 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 790 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 623 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 800 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 674 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 688 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 429 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 755 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 637 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 781 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 403 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 817 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 583 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 748 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 985 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 995 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.