2690 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 202,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523291590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71105523291590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 223 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 705 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 372 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 723 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 637 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 807 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 890 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 643 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 758 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 869 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 768 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 734 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 681 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 587 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 702 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 672 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 705 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 350 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 760 278 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.