2691 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 5 719 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523291968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
71105523291968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 637 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 850 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 923 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 803 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 615 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 691 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 755 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 663 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 761 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 807 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 744 401 $ Poids 47 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 836 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 609 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 750 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 841 858 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.