2670 Rue RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 200,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 500 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523292333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
71105523292333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 363 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 753 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 492 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 773 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 502 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 755 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 676 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 955 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 614 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 599 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 742 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 594 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 586 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 925 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 777 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 937 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 498 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 776 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 577 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 762 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 763 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.