2667 Place RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 219,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523292409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71105523292409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 795 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 529 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 801 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 536 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 811 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 617 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 003 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 419 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 791 411 $ Poids 75 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 466 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 895 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 466 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 476 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 779 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 568 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 786 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 194 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 854 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 722 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 888 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.