2660 Rue RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 295,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 555 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523292672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
71105523292672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 304 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 890 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 171 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 266 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 519 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 877 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 173 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 871 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 866 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 006 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 740 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 921 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 696 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 870 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 754 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 255 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 861 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 002 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 399 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 065 910 $ Poids 66 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 252 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 966 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 964 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.