2680 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 229,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523293467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71105523293467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 470 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 819 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 361 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 814 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 421 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 914 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 396 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 476 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 409 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 795 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 537 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 026 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 495 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 701 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 662 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 925 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 649 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 801 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 604 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 829 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 144 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 872 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.