2663 Place RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 377,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 713 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523293865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
71105523293865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 330 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 665 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 188 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 4 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 575 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 087 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 511 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 231 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 321 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +103 930 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 048 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 850 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 485 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +146 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 482 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +92 214 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 244 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 869 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +123 085 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 1 477 161 $ Poids 45 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 861 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +86 132 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 512 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 989 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +106 777 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 188 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.