2669 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 320,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523294074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
71105523294074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 435 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 935 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 81 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 328 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 458 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 975 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 624 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 113 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 902 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 319 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 115 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 056 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 866 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 329 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 399 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 916 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 060 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 644 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 928 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −75 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 159 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.