2676 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 354 m² · constr. 1990 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 662 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523294581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
71105523294581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 516 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 016 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 269 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 623 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 113 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 376 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 979 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 030 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 577 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 157 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +99 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 388 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 874 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 387 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 164 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 903 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 379 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 106 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 908 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 414 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.