2683 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 288,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 559 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523294708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71105523294708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 405 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 889 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 143 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 265 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 708 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 875 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 412 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 870 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 302 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +80 400 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 991 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 435 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 964 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 364 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 031 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 948 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 868 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 992 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 920 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 465 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 784 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 005 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.