2662 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 252 m² · constr. 1990 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 539 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523294880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71105523294880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 348 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 370 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 956 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 420 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 860 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 515 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 731 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 661 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 811 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 362 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 902 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 613 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 963 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 891 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 066 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 857 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 878 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 803 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 516 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 840 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 725 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.