2706 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 229,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523296786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71105523296786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 334 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 811 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 74 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 807 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 210 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 869 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 366 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 905 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 253 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 017 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 267 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 788 151 $ Poids 78 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 454 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 917 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 556 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 432 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 425 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 256 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 864 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.