2739 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 279,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 627 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523297166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
71105523297166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 278 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 045 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 343 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 657 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 946 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 460 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 087 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 382 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 824 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 928 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 931 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 351 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 481 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 075 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 711 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 1 011 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 698 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 922 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 405 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 979 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 476 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 039 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.