2725 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 215,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523297455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71105523297455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 31 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 804 202 $ Poids 99 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 193 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 012 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 374 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 810 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 232 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 97 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 571 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 795 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 247 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 270 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 869 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 428 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 905 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 451 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 916 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 348 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 775 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 038 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.