2721 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 215,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 516 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523297743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
71105523297743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 0 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 187 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 031 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 344 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 827 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 390 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 259 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 801 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 98 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 799 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 810 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 216 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 887 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 397 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 445 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 923 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 427 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 928 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 747 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 059 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 327 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 878 562 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.