2683 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 235,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523298360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
71105523298360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 272 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 397 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 830 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 461 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 925 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 73 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 449 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 935 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 235 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 804 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 411 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 709 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 164 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 040 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 948 $ Poids 73 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 404 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 725 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 235 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.