2691 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 1 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523298495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
71105523298495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 607 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 735 584 $ Poids 66 % |
| 2 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 292 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 775 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 487 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 634 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 415 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 859 851 $ Poids 43 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 622 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 627 051 $ Poids 37 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 868 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 644 660 $ Poids 35 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 549 $ Poids 29 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 230 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 718 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.