2746 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523298558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
71105523298558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 598 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 481 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 621 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 289 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 730 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 643 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 706 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 631 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 822 104 $ Poids 48 % |
| 8 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 780 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 411 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 818 623 $ Poids 36 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 587 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.