2705 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 196,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523298943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
71105523298943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 98 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 971 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 98 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 769 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 672 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 824 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 340 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 323 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 710 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 714 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 951 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 765 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 785 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 728 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 995 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 357 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 778 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 635 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 823 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.