2741 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 325,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 697 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523299823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
71105523299823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 495 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 058 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 434 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 783 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 013 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 207 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −68 289 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 162 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 429 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 651 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 154 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 877 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 461 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 095 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 866 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 978 930 $ Poids 46 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 318 491 $ Poids 42 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 861 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 989 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.