2916 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 12 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 111,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523316393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
71105523316393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 3 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 888 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 521 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 665 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 341 $ Poids 24 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 508 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 964 $ Poids 19 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 574 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 738 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 192 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.