2940 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 400 $
Autre · 3 189 $/m² · 285,8 m² · constr. 1976 · terrain 10 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 831,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523317814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
71105523317814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 898 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 310 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −109 989 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 558 170 $ Poids 39 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 786 $ Poids 38 % |
| 4 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 755 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +126 327 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 332 412 $ Poids 38 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 730 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 098 $ Poids 36 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 103 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 119 140 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 041 334 $ Poids 31 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −77 296 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 854 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 914 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 751 122 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.