2799 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
947 700 $
Autre · 2 027 $/m² · 467,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523322170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
1 024 400 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
71105523322170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 361 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 658 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 819 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 687 212 $ Poids 42 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +130 549 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 230 478 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 389 541 $ Poids 28 % |
| 5 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 057 042 $ Poids 23 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +125 166 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 146 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 797 859 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 188 427 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +141 049 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 289 199 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +149 954 $ · Ajust. âge −146 537 $ | 1 673 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +76 380 $ · Ajust. âge −8 405 $ | 1 069 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 907 339 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.