2930 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523326472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
71105523326472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 776 $ Poids 50 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 387 $ Poids 36 % |
| 3 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 816 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 592 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 806 $ Poids 33 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 649 492 $ Poids 27 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 752 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 796 $ Poids 21 % |
| 11 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 569 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 911 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.