2795 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 157,4 m² · constr. 1840 · terrain 18 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 189,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523331335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
71105523331335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 744 $ Poids 63 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 689 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 324 $ Poids 47 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 639 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 190 $ Poids 42 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 587 $ Poids 40 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 991 $ Poids 34 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 761 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 743 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 678 362 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.