3130 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 2 747 $/m² · 262,3 m² · constr. 1872 · terrain 149 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 215 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523403815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71105523403815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 578 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 272 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 934 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 282 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 917 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 789 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 948 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 969 856 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 762 967 $ Poids 31 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 345 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.