3085 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523414683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
71105523414683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 690 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 501 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 806 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 597 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 409 865 $ Poids 39 % |
| 5 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 631 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 884 $ Poids 12 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −58 823 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 640 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 613 801 $ Poids 7 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.