3025 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 2 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523433793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71105523433793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 459 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 508 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 747 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 606 585 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 642 279 $ Poids 41 % |
| 5 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 247 $ Poids 38 % |
| 6 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 214 $ Poids 29 % |
| 7 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 087 $ Poids 27 % |
| 8 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 648 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 720 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 624 252 $ Poids 7 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.