3085 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 173 m² · constr. 1967 · terrain 4 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523450251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
71105523450251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 753 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 802 471 $ Poids 65 % |
| 2 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 765 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 701 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 493 755 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 771 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 963 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 956 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −72 350 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 974 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 674 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 491 697 $ Poids 33 % |
| 10 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 816 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.