3101 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 169,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523450435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
71105523450435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 728 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 770 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 661 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 757 $ Poids 47 % |
| 5 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 978 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 725 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 954 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 667 376 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 911 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −82 085 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 965 057 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 293 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.