2906 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
518 400 $
Autre · 3 475 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523451748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
71105523451748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Rue Fairhaven, Hudson 2025-08-12 · 982 m · Vendu 938 000 $ (6 447 $/m²) 145,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 456 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 933 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 717 930 $ Poids 48 % |
| 3 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 692 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 725 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 574 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 721 049 $ Poids 35 % |
| 8 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 955 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 499 $ Poids 34 % |
| 9 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 605 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 903 339 $ Poids 26 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 791 $ Poids 26 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 614 948 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.