2870 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 2 632 $/m² · 285,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523461783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
71105523461783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 859 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 123 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 108 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 684 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 918 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 847 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 491 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 045 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 952 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −111 114 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 557 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 202 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +125 300 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 331 385 $ Poids 48 % |
| 9 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 539 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 753 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 696 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 1 071 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 915 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 063 133 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 942 212 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.