2895-2897 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 188,1 m² · constr. 1940 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523462192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
71105523462192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 735 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 014 518 $ Poids 64 % |
| 3 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 652 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 812 925 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 818 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 879 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 704 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 616 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 540 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 1 001 563 $ Poids 43 % |
| 10 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 515 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 797 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.